Um engenheiro deseja estimar o custo unitário de construção por metro quadrado de área equivalente de um prédio comercial, utilizando o método da quantificação do custo indicado na NBR 14653-2/2011.
Para tanto, elaborou a tabela a seguir.
Considerando a área equivalente de construção de 500 m2 , o custo é de
A norma ABNT NBR 14653-2 estabelece os critérios para avaliação de imóveis urbanos, determinando métodos, modelos estatísticos e parâmetros que auxiliam na definição do valor de mercado. Entre as diretrizes apresentadas, destacam-se os procedimentos para escolha das variáveis, o uso de fatores de ajuste e a aplicação de modelos de regressão.
Com base nessa norma, é correto afirmar que:
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Para avaliar a viabilidade econômica de um centro administrativo parcialmente alugado, pode-se utilizar procedimentos avaliatórios baseados no fluxo de caixa projetado.
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A escolha de um grau de fundamentação elevado na avaliação de um empreendimento garante, de forma automática, alta precisão nos resultados, independentemente da quantidade e da qualidade dos dados disponíveis no mercado.
Calculado a partir dos dados do projeto, dos indicadores de consumo disponibilizados pelo fabricante e dos custos estabelecidos a partir de pesquisas de mercado, o custo total do referido insumo fará parte dos custos diretos de uma obra.