Em Porto Alegre, verifica-se os processos característicos da reestruturação metropolitana: formação de novas centralidades e fragmentação. Observa-se, em diversas cidades do mundo, que shopping centers, hotéis de luxo, complexos esportivos, eventos empresariais, torres comerciais e condomínios fechados (horizontais e verticais) destinados a moradores de classe alta e média se localizam fora da antiga área central urbana, enquanto essa permanece degradada, e que, mais recentemente, esse público tem buscado o centro revitalizado como lugar de habitação e trabalho. Esse processo de revitalização de áreas degradadas e menos valorizadas chama-se: